第888章 美好设想
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可能有人说，还是懒，要是连饭都吃不上，肯定不会守着那点可怜的工资，确实如此。当一个人吃惯了细粮，再让吃粗糠，难以下咽，反过来又是一种滋味。
这批人，不仅仅存在于金安县，散落在全国各地，成千上万，对国家来说是沉重的负担，对个人来讲是无比的煎熬。其实他们也想解脱，一直在等待一个台阶，让他们体面得下去，不至于摔得粉身碎骨。
乔岩仔细研究了这批人的心态，长时间的压抑导致很敏感，变得极其焦虑，就像受伤了小鸟，你不去管它，也能自行找食物慢慢治愈。但要去管它，几十年的委屈要倾诉出来，还要狮子大开口，为他们的下半生考虑。
做思想工作，必然先了解对方，才能对症下药。乔岩作为子弟，既要站在他们的角度设身处地为其着想，也要站在县委角度尽可能地压缩成本。本来就是要甩包袱，一下子增加成本，对县里也是不小考验。
曹政军给他的原则是，腾出来的土地，县里要全部拿走。清查出来的资产，依法进行拍卖，至于如何安置补偿职工，县里不拿一分钱，自行解决。
这简直是霸王条款，谁也不可能完成如此艰巨的任务。或许，乔岩在王家沟时“空手套白狼”，又是修路又是建大棚搞旅游的，给曹政军带来启发，让他用同样的办法实施国企改革。
王家沟村的案例不可复制，毕竟体量太小，乔岩完全是依靠给丁光耀当秘书的资源，放下脸面和别人乞讨要钱要物。29个企业，800多职工，让他去哪化缘，这不是开国际玩笑嘛。
乔岩审时度势，仔细分析后，也不是不可能。照样和企业化缘，不过这次得县委出面。旗下企业最值钱的是土地，县里盯着的也是土地，要养活这么多的人，最后还得依靠土地。
一开始，曹政军根本不松口，不给乔岩让一寸地。经过讨价还价，尤其是给他拿回十个亿贷款，彼此建立了充分信任，最终答应给他两块地，一块是服装厂的145亩地，一块是红星厂的一半地，接近200亩。
有了这300多亩土地，接下来的工作就好开展了，他要用这些土地养活800多人。在乔岩的积极争取下，曹政军同意他们成立建筑公司，按照总体规划自行开发。
如此利好消息，乔岩随即修改了改革方案。决定复制王家沟的模式，建设商场，投资兴业，职工入股分红，解决他们的后顾之忧。当然，也可以选择一次性买断，但以后就没分红机会了。
也就是说，他们多了一种选择，要么直接买断，要么折算成股份入股。如此一来，又能节省下一大笔资金。
乔岩找人仔细算了一笔账。红星厂这边的土地将来用作房地产开发，除了用于职工安置房回迁，剩下的房子对外出售。如果找一个开发商投资，提高容积率，应该稳赚不赔。
假如把容积率提高到4.4-5.6之间，200亩土地至少可以建80栋12层楼房，少说也有3000套房子。拿出800多套安置，剩下的出售，利润相当可观。
这只是他美好的设想，真正测算下来可能要低很多。
至于服装厂这边，全部用于商业开发。他计划建设商业步行街，名字都想好了，就叫金安时代广场。虽然有些土气，但在小县城还是比较洋气的。
如果建起来，一半归国投公司，一半给开发商出售。专门成立运营管理公司，或自行运营，或对外出租，地处黄金地段，压根不愁没人租。只要职工有意愿，优先租给他们，但绝不可低价出售。每年靠租金，下来是一笔不小收入。除去给他们缴纳养老保险，公司预留管理金，应该能分红不少，至少比他们现在强太多。
这是乔岩这段时间琢磨出来的，虽然不成型，还得精细推敲琢磨，但这种模式基本敲定下来。这样下来，职工有房住了，有钱赚了，养老不发愁了，还有什么可争论的呢。这都不满意，那就没办法了。
乔岩想着，把这两个地块统一交给一家开发商，这样可以给他让出更多的利益。可是，谁有这么雄厚的资本一口吃下这么大的蛋糕呢。
从他个人意愿，想交给关宏志，毕竟人家真金白银掏了三千万，图了什么，不就是为了赚钱嘛。或者让宋文琦也参与进来，俩人共同开发，一起赚钱，也算还了人情。
这个设想能不能实现，他心里没有底。毕竟，曹政军幕后的团队还没浮现出来，万一对方要吃下来，他不是故意找不自在嘛。另外，王江勇能不参与吗，正虎视眈眈盯着这块肥肉呢。还有其他人，哪个不眼红，都想着从中分一杯美羹。
这件事，乔岩必须得沉住气，先探探曹政军的口气再做定论。不过，可以侧面提醒一下关宏志和宋文琦，他们有意向的话，现在就可以动手操作了。
所有美好的愿景，是在把土地全部拿回来的前提下。据乔岩掌握的信息，情况远比想象更加糟糕和艰难。土地纠纷，租赁纠纷，权属纠纷，股份纠纷等等，问题一大堆，需要一件一件去解决处理。不管多艰难，三个月必须攻克下来。
乔岩在会上把自己的设想说出来，职工们一下子活跃起来，显然对最新提出来的方案比较感兴趣。一个参加了三次座谈的老职工站起来道：“乔董事长，你要是早把这个方案拿出来，我们还争辩什么，宁愿要鸡，也不要钱，鸡可以生蛋，再生鸡，拿着钱一下子就花完了，再说也没几个钱啊。照这样搞，我觉得职工们大部分都满意。”
“对，就是，这多好啊，企业还在，又能发工资，我们还能干点小买卖，我肯定愿意入股。可以的话，我现在就签！”
“我也签！这破房子早就住够了，不是断水就是漏水，这会可好，直接断暖气了，谁不愿意住新房子，可要是搬到红星厂，确实有点远啊。”
可能有人说，还是懒，要是连饭都吃不上，肯定不会守着那点可怜的工资，确实如此。当一个人吃惯了细粮，再让吃粗糠，难以下咽，反过来又是一种滋味。
这批人，不仅仅存在于金安县，散落在全国各地，成千上万，对国家来说是沉重的负担，对个人来讲是无比的煎熬。其实他们也想解脱，一直在等待一个台阶，让他们体面得下去，不至于摔得粉身碎骨。
乔岩仔细研究了这批人的心态，长时间的压抑导致很敏感，变得极其焦虑，就像受伤了小鸟，你不去管它，也能自行找食物慢慢治愈。但要去管它，几十年的委屈要倾诉出来，还要狮子大开口，为他们的下半生考虑。
做思想工作，必然先了解对方，才能对症下药。乔岩作为子弟，既要站在他们的角度设身处地为其着想，也要站在县委角度尽可能地压缩成本。本来就是要甩包袱，一下子增加成本，对县里也是不小考验。
曹政军给他的原则是，腾出来的土地，县里要全部拿走。清查出来的资产，依法进行拍卖，至于如何安置补偿职工，县里不拿一分钱，自行解决。
这简直是霸王条款，谁也不可能完成如此艰巨的任务。或许，乔岩在王家沟时“空手套白狼”，又是修路又是建大棚搞旅游的，给曹政军带来启发，让他用同样的办法实施国企改革。
王家沟村的案例不可复制，毕竟体量太小，乔岩完全是依靠给丁光耀当秘书的资源，放下脸面和别人乞讨要钱要物。29个企业，800多职工，让他去哪化缘，这不是开国际玩笑嘛。
乔岩审时度势，仔细分析后，也不是不可能。照样和企业化缘，不过这次得县委出面。旗下企业最值钱的是土地，县里盯着的也是土地，要养活这么多的人，最后还得依靠土地。
一开始，曹政军根本不松口，不给乔岩让一寸地。经过讨价还价，尤其是给他拿回十个亿贷款，彼此建立了充分信任，最终答应给他两块地，一块是服装厂的145亩地，一块是红星厂的一半地，接近200亩。
有了这300多亩土地，接下来的工作就好开展了，他要用这些土地养活800多人。在乔岩的积极争取下，曹政军同意他们成立建筑公司，按照总体规划自行开发。
如此利好消息，乔岩随即修改了改革方案。决定复制王家沟的模式，建设商场，投资兴业，职工入股分红，解决他们的后顾之忧。当然，也可以选择一次性买断，但以后就没分红机会了。
也就是说，他们多了一种选择，要么直接买断，要么折算成股份入股。如此一来，又能节省下一大笔资金。
乔岩找人仔细算了一笔账。红星厂这边的土地将来用作房地产开发，除了用于职工安置房回迁，剩下的房子对外出售。如果找一个开发商投资，提高容积率，应该稳赚不赔。
假如把容积率提高到4.4-5.6之间，200亩土地至少可以建80栋12层楼房，少说也有3000套房子。拿出800多套安置，剩下的出售，利润相当可观。
这只是他美好的设想，真正测算下来可能要低很多。
至于服装厂这边，全部用于商业开发。他计划建设商业步行街，名字都想好了，就叫金安时代广场。虽然有些土气，但在小县城还是比较洋气的。
如果建起来，一半归国投公司，一半给开发商出售。专门成立运营管理公司，或自行运营，或对外出租，地处黄金地段，压根不愁没人租。只要职工有意愿，优先租给他们，但绝不可低价出售。每年靠租金，下来是一笔不小收入。除去给他们缴纳养老保险，公司预留管理金，应该能分红不少，至少比他们现在强太多。
这是乔岩这段时间琢磨出来的，虽然不成型，还得精细推敲琢磨，但这种模式基本敲定下来。这样下来，职工有房住了，有钱赚了，养老不发愁了，还有什么可争论的呢。这都不满意，那就没办法了。
乔岩想着，把这两个地块统一交给一家开发商，这样可以给他让出更多的利益。可是，谁有这么雄厚的资本一口吃下这么大的蛋糕呢。
从他个人意愿，想交给关宏志，毕竟人家真金白银掏了三千万，图了什么，不就是为了赚钱嘛。或者让宋文琦也参与进来，俩人共同开发，一起赚钱，也算还了人情。
这个设想能不能实现，他心里没有底。毕竟，曹政军幕后的团队还没浮现出来，万一对方要吃下来，他不是故意找不自在嘛。另外，王江勇能不参与吗，正虎视眈眈盯着这块肥肉呢。还有其他人，哪个不眼红，都想着从中分一杯美羹。
这件事，乔岩必须得沉住气，先探探曹政军的口气再做定论。不过，可以侧面提醒一下关宏志和宋文琦，他们有意向的话，现在就可以动手操作了。
所有美好的愿景，是在把土地全部拿回来的前提下。据乔岩掌握的信息，情况远比想象更加糟糕和艰难。土地纠纷，租赁纠纷，权属纠纷，股份纠纷等等，问题一大堆，需要一件一件去解决处理。不管多艰难，三个月必须攻克下来。
乔岩在会上把自己的设想说出来，职工们一下子活跃起来，显然对最新提出来的方案比较感兴趣。一个参加了三次座谈的老职工站起来道：“乔董事长，你要是早把这个方案拿出来，我们还争辩什么，宁愿要鸡，也不要钱，鸡可以生蛋，再生鸡，拿着钱一下子就花完了，再说也没几个钱啊。照这样搞，我觉得职工们大部分都满意。”
“对，就是，这多好啊，企业还在，又能发工资，我们还能干点小买卖，我肯定愿意入股。可以的话，我现在就签！”
“我也签！这破房子早就住够了，不是断水就是漏水，这会可好，直接断暖气了，谁不愿意住新房子，可要是搬到红星厂，确实有点远啊。”