第401章 再次出手一栋楼
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第401章 再次出手一栋楼
除了留2亿现金，作为流动资金外。
周游准备都花出去。
养殖场不需要钱。
游泳馆和散打馆也不需要钱。
娱乐公司不需要钱。
纪录片基金再增加500万，音乐基金增加500万，余华那边暂时不需要。
悠闲书店，目前还需要输血，但也不多，给500万。
游戏公司，按进度打款2000万。
字节跳动不需要。
大疆也不需要。
泰国那边更不需要了，去年分红的钱，也都直接转化成土地了。
哎，真的是愁。
投资没有渠道，股市暂时不动，等股灾过去再说，至少要一两年，慢慢再买个几亿元。
继续投资创业公司，也不现实，大概率都是亏的，还不够费心的。
国外几大公司脸书也投了一些。
确实不敢投太多，这东西，钱放在人家那里，想搞你都是分分钟的事情，让你血本无归都是轻的。
还是自己体量太小了，渠道也比较窄。
低调有低调的好处，那就是不为人知，闷声发大财。
坏处也是如此，名声不显，合作的对象比较少，可选择余地不多。
想到这里，准备下次和沙特土豪见面的时候，开展交易合作，争取交叉持股，还有俄罗斯那边也是，都要交叉持股，单纯套现，对自己意义不大。
“亮哥，你找找最近正在售的楼盘，要现房，我准备买一些。”周游想来想去，还是决定走上包租公的路。
李后亮正在楼下训练，接到周游电话，连忙走上四楼。
一边走，一边挥舞着双手散热。
穿过走廊的时候，还低头闻了闻身上汗味，还好，不是很重。
“游哥，我怕电话里说不清楚，就上来一趟。”李后亮的身材越发的雄壮。
周游让李后亮坐下，缓缓说道：“是这样的，我们这边员工越来越多了，以后可能也会增加，现在住的地方有些捉襟见肘了，我准备买一栋单独，给大家做公寓用。”
“好，这是好事，游哥天天想着我们，跟着游哥，真是我们这辈子最幸运的事情。”李后亮真心实意的说道。
哪有老板这样的，现实中很难找得到。
这也是为什么他们员工就没有离职的，招人的时候都非常顺利。
遇到紧急的事情，也都敢上。
就是这个原因，相互成就，不，是周游成就他们。
周游笑笑，独乐不如众乐，在过程中再能挣点钱，那就更好了。
“去吧，尽快，然后和老板谈，一把付，要最大优惠。”
李后亮抹了抹寸头，有些扎手：“嗯，放心吧。”
说句实话，李后亮都知道周游的房子有多少，反正有需求就买，也不是很在乎价格，这次看来又是大手笔。
出门之后，就开始联系人。
第一个找的就是卖逐浪馆的那个赵经理，也是个人才，他肯定有路子。
自己确实没有什么路子，一个楼盘一个楼盘的跑，还不够累的。
“赵经理，伱好，还记得我不？”李后亮当初跟着周游，后期手续都是他在跑，所以和赵经理打交道也多。
“记得，怎么不记得，李总有什么事？”赵经理正在发愁呢，这几年房地产一直不温不火，房子能卖，但不是很好卖，还是怀念当初的周老板啊，豪爽大气，让自己狠狠的过了一个肥年。
看到李后亮的电话，没任何犹豫，第一时间就接起来了。
打过几次交道，也就知道风格了，人家不喜欢玩虚的，几千万的生意，差点就让自己搞黄了。
“我们准备买一些房子，赵经理那里有房源没，最好是整栋的？”李后亮平静的说道。
反正不是自己的，就和银行人员天天见到钱一样，心态都平和了，反正不是自己的。
赵经理一下子就站了起来，啪嗒一声，玻璃水杯都掉在地上，撒了一地。
一点也不在乎，急忙说道：“有，什么房源都有，我马上过去，我们见面说。”
这么大的生意，哪是电话里能聊的。
看不到表情，语气也掌握不到，心里没底，必须当面聊，才好判断。
这是一个销售人员的基本素养。
把门打开，风一般的就跑下楼去，外面的员工都看呆了，从来没见过赵总这个样子啊。
哪知道，赵经理立马又风一般的跑了回来。
连续点了两个人：“你，你，带上楼盘的资料，跟我跑一趟。”
选了一个俊男，一个靓女，也不知道对方什么口味，反正都带着，用肯定是用不上的，但也不能不带啊。
“等下我带你们去找个大客户，有点眼色，把我们的项目介绍清楚。”赵经理在路上千叮咛万嘱咐。
搞定这一单，全年压力都会少很多，关键他知道周游的风格。
全款啊。
这年头有几个买房子全款的。
一路风驰电掣，来到了自己曾经待过的售楼部，物是人非啊。
不过他很快就适应了，没办法，卖过太多次了，刚开始还有些情绪的波动，后来真的是麻木了。
“李总好，让你久等了。”
“嗯，很快，不到半个小时，赵总辛苦了。”
“不辛苦，不辛苦，李总这样的客户，求都求不到呢。”
两个人在那里寒暄几句。
“长话短说，你先把你们的情况介绍下，我了解清楚，好给游哥报告。”李后亮也不是喜欢墨迹的人。
赵经理点点头，先把手上的资料，递了一份过去：“这是我们新开的楼盘，距离这里大约4公里，就在政务区那里。”
“小区面积比较大，分两个部分，高层和小高层，主打性价比。”
“高层大约30层，小高层11层，目前已经建成的有一部分，正在售卖中。”
李后亮听到这里，打断了他：“高层别说了，小高层有整栋，没有对外卖的嘛？”
他知道周游最烦高层了，以前听他说过，再过十几年，高层维修起来很麻烦，说不定还会成为老大难，万一有个事，发生火灾地震之类的。
<div class="contentadv"> 跑都跑不掉，直接Pass。
他现在住的是高层，有时候也觉得不方便，等电梯的时间太长了，还好现在电力保障好。
不然，停次电，人就废了！
赵经理连连点头，脸色越发的红润起来。
不怕客户提要求，就怕客户没想法，目标越明确，事情越好办。
“好，小高层大概有2栋在建的，还没开始对外预售，两梯四户的配置，面积分两种，一种105，一种135，前面一种是三室两厅两卫，后面一种是四室两厅两卫。”
“单价大约在一万元每平米左右。”
一边说一边在飞快的按计算器。
“每层总面积480平方，共11层，也就是5280平方，总价5280万，两栋就是10560万元。”
赵经理一口气说完，都不带喘气的。
主要是上次大喘气太吓人了，差点损失几十万。
跟着来的两个销售也是一句话不敢说，没见过这样的阵仗啊。
原来能买一层的都是大型客户，这样按栋买的，确实没有遇到过。
所以说，干销售涨见识呢，这要不是亲自跟着，谁敢相信啊。
俊男看了俊女一眼，那意思是自己没机会了，俊女说不定还有机会，平常哪能接触到这样的超高优质客户。
俊女自然是激情澎湃，干房地产销售，挣钱是主要目的，还有一个目的，就是接触优质客户，吊个金龟婿啊。
随即偷偷理了下妆容，挺了挺上身，双腿并拢微微倾斜，双手交叉在小腹前。
这个姿态仪容不能丢了。
李后亮也没心思关注其余人，听赵经理说完，对这个地段很满意，价格确实不便宜，距离两个训练馆都不远，几公里的路程。
对运动员来说，跑步都能到。
“这个价格是对外的，我们买，按这个价格肯定不合适，你报个实在价格，没问题的话，我就去现场看看。”李后亮该说的都要说道。
什么都要搞清楚了，才好对周游汇报。
不然干事情也太粗糙了，不被周游骂都是轻的，一个亿的项目啊。
赵经理抹了抹头上的汗，小心翼翼的说道：“那肯定的，目前，您这边确定要买多少，我才好根据量，来商量价格。”
单户是单户的价格，团购是团购的价格。
“初步是两栋，还有，你这个大概什么时候能交付？年底能不能？期房太久的我们不要？”李后亮说这话的时候也有些没底气。
当初周游提这个要求的时候，李后亮也是有些纳闷。
现在都是期房，去哪找现房呢，再说大家都是期房，也不知道这个制度从什么时候开始的。
刚开始李后亮也不理解，后来就慢慢习惯了，因为到处都是这样，市面上根本找不到期房，也找不到现房，还能怎么办？
可是，周游懂啊，后期哪些花活遍地都是，跑路的，坑人的，一房多卖的。
只有你想不到，没有开发商做不到的。
普通人就算知道了，也是没有办法，只能赌运气，或者买二手房。
“您看这样，我这边的权限是打八折，现在各大地产都不好卖，等下我带您去看看，您要是满意，我就向总公司申请。”
赵经理也是没办法，那个地方位置一般，人气也没起来，环境还不如这边好，价格自然也就上不去。
备案价在哪里呢。
李后亮点点头：“走吧，一起去看看。”
出门喊了几个人一起跟着，开两辆车浩浩荡荡就出发了。
跟着的几个还有些迷茫，也不知道去干嘛，一路上，李后亮简要说了一下，大家面面相觑。
这手笔太大了，一下子把大家都震惊了。
买楼，还是两栋。
还是为了员工以后居住。
现在的员工大部分都有住的地方，要么自己买，要么住在后面的房子，也是周游提供的房子，感触也很深。
内心除了兴奋，还有感激。
其实周游还有件事没说，他准备以后出台个方案，以后这些房子，可以作为奖励，给老员工，只要超过10年，20年，都可以按照成本价购买。
也算是稳定人心，稳定队伍的一种方式。
因为房价马上要暴涨了啊。
现在是一亿，过完年，就是2亿，到后年，就是3亿，最高峰能到4亿。
你说，普通人怎么办？
错过这次机会，很多人很可能一辈子都买不起房，一辈子都是在为房子打工了。
周游在无法改变大环境的情况下，只能尽力做些自己能做的。
一群人去工地转了一圈，也确实没什么好看的，售楼部有多光鲜，施工场地就有多脏乱。
赵经理趁着巡视间隙，再和总部汇报，其实这个折扣已经很大了，但是一下子卖出去两栋楼，还是全款，就这银行利息，都给公司省了不少钱。
开发商都知道现金流的重要性，找银行贷款利率多高啊。
再加上过桥资金，啧啧，不敢想。
还有楼层差异，价格也不一样，整体打包买可以，但是当初房地产上备案的价格在哪里，也有参考价值。
李后亮到这不敢做主了，地段，户型都不错，
把人带到了周游那里。
看到老熟人，周游还很开心：“感谢赵总啊，这售楼部我太喜欢了，这次赵总又给我带来什么开心的事？”
赵经理姿态摆的很低，肥胖的肚子，低头都看不到自己脚了，还是尽量弯腰，以示诚意。
“是我谢谢周总，这次还要感谢周总，让我有机会给您服务。”
“行吧，长话短说，你知道我的风格。”周游不喜欢墨迹。
赵经理点点头：“刚才我和李总也把项目都看了，初步价格也都谈了。”
说道这里，李后亮也是把基本情况说了一遍。
周游点头示意继续说。
“公司的意思是，这个优惠就最大优惠了，但是我们可以多赠送一些车位，全部带产权，除了一户一个车位外，还把这附近的车位都赠送，共计150个车位，源源超过实际住户数，按照目前市场价，也要几百万了。”
赵经理直接报出来底线，一点也不敢欲扬先抑了。
周游点点头，肯定是大赚啊。
也不想浪费时间，直接说道：“行，没问题，合同要加一条，优先建设这两栋，年底前必须完工，我的钱先预付一半，剩下的按工程进度来。”
还是要有保障，不然不放心！
第401章 再次出手一栋楼
除了留2亿现金，作为流动资金外。
周游准备都花出去。
养殖场不需要钱。
游泳馆和散打馆也不需要钱。
娱乐公司不需要钱。
纪录片基金再增加500万，音乐基金增加500万，余华那边暂时不需要。
悠闲书店，目前还需要输血，但也不多，给500万。
游戏公司，按进度打款2000万。
字节跳动不需要。
大疆也不需要。
泰国那边更不需要了，去年分红的钱，也都直接转化成土地了。
哎，真的是愁。
投资没有渠道，股市暂时不动，等股灾过去再说，至少要一两年，慢慢再买个几亿元。
继续投资创业公司，也不现实，大概率都是亏的，还不够费心的。
国外几大公司脸书也投了一些。
确实不敢投太多，这东西，钱放在人家那里，想搞你都是分分钟的事情，让你血本无归都是轻的。
还是自己体量太小了，渠道也比较窄。
低调有低调的好处，那就是不为人知，闷声发大财。
坏处也是如此，名声不显，合作的对象比较少，可选择余地不多。
想到这里，准备下次和沙特土豪见面的时候，开展交易合作，争取交叉持股，还有俄罗斯那边也是，都要交叉持股，单纯套现，对自己意义不大。
“亮哥，你找找最近正在售的楼盘，要现房，我准备买一些。”周游想来想去，还是决定走上包租公的路。
李后亮正在楼下训练，接到周游电话，连忙走上四楼。
一边走，一边挥舞着双手散热。
穿过走廊的时候，还低头闻了闻身上汗味，还好，不是很重。
“游哥，我怕电话里说不清楚，就上来一趟。”李后亮的身材越发的雄壮。
周游让李后亮坐下，缓缓说道：“是这样的，我们这边员工越来越多了，以后可能也会增加，现在住的地方有些捉襟见肘了，我准备买一栋单独，给大家做公寓用。”
“好，这是好事，游哥天天想着我们，跟着游哥，真是我们这辈子最幸运的事情。”李后亮真心实意的说道。
哪有老板这样的，现实中很难找得到。
这也是为什么他们员工就没有离职的，招人的时候都非常顺利。
遇到紧急的事情，也都敢上。
就是这个原因，相互成就，不，是周游成就他们。
周游笑笑，独乐不如众乐，在过程中再能挣点钱，那就更好了。
“去吧，尽快，然后和老板谈，一把付，要最大优惠。”
李后亮抹了抹寸头，有些扎手：“嗯，放心吧。”
说句实话，李后亮都知道周游的房子有多少，反正有需求就买，也不是很在乎价格，这次看来又是大手笔。
出门之后，就开始联系人。
第一个找的就是卖逐浪馆的那个赵经理，也是个人才，他肯定有路子。
自己确实没有什么路子，一个楼盘一个楼盘的跑，还不够累的。
“赵经理，伱好，还记得我不？”李后亮当初跟着周游，后期手续都是他在跑，所以和赵经理打交道也多。
“记得，怎么不记得，李总有什么事？”赵经理正在发愁呢，这几年房地产一直不温不火，房子能卖，但不是很好卖，还是怀念当初的周老板啊，豪爽大气，让自己狠狠的过了一个肥年。
看到李后亮的电话，没任何犹豫，第一时间就接起来了。
打过几次交道，也就知道风格了，人家不喜欢玩虚的，几千万的生意，差点就让自己搞黄了。
“我们准备买一些房子，赵经理那里有房源没，最好是整栋的？”李后亮平静的说道。
反正不是自己的，就和银行人员天天见到钱一样，心态都平和了，反正不是自己的。
赵经理一下子就站了起来，啪嗒一声，玻璃水杯都掉在地上，撒了一地。
一点也不在乎，急忙说道：“有，什么房源都有，我马上过去，我们见面说。”
这么大的生意，哪是电话里能聊的。
看不到表情，语气也掌握不到，心里没底，必须当面聊，才好判断。
这是一个销售人员的基本素养。
把门打开，风一般的就跑下楼去，外面的员工都看呆了，从来没见过赵总这个样子啊。
哪知道，赵经理立马又风一般的跑了回来。
连续点了两个人：“你，你，带上楼盘的资料，跟我跑一趟。”
选了一个俊男，一个靓女，也不知道对方什么口味，反正都带着，用肯定是用不上的，但也不能不带啊。
“等下我带你们去找个大客户，有点眼色，把我们的项目介绍清楚。”赵经理在路上千叮咛万嘱咐。
搞定这一单，全年压力都会少很多，关键他知道周游的风格。
全款啊。
这年头有几个买房子全款的。
一路风驰电掣，来到了自己曾经待过的售楼部，物是人非啊。
不过他很快就适应了，没办法，卖过太多次了，刚开始还有些情绪的波动，后来真的是麻木了。
“李总好，让你久等了。”
“嗯，很快，不到半个小时，赵总辛苦了。”
“不辛苦，不辛苦，李总这样的客户，求都求不到呢。”
两个人在那里寒暄几句。
“长话短说，你先把你们的情况介绍下，我了解清楚，好给游哥报告。”李后亮也不是喜欢墨迹的人。
赵经理点点头，先把手上的资料，递了一份过去：“这是我们新开的楼盘，距离这里大约4公里，就在政务区那里。”
“小区面积比较大，分两个部分，高层和小高层，主打性价比。”
“高层大约30层，小高层11层，目前已经建成的有一部分，正在售卖中。”
李后亮听到这里，打断了他：“高层别说了，小高层有整栋，没有对外卖的嘛？”
他知道周游最烦高层了，以前听他说过，再过十几年，高层维修起来很麻烦，说不定还会成为老大难，万一有个事，发生火灾地震之类的。
<div class="contentadv"> 跑都跑不掉，直接Pass。
他现在住的是高层，有时候也觉得不方便，等电梯的时间太长了，还好现在电力保障好。
不然，停次电，人就废了！
赵经理连连点头，脸色越发的红润起来。
不怕客户提要求，就怕客户没想法，目标越明确，事情越好办。
“好，小高层大概有2栋在建的，还没开始对外预售，两梯四户的配置，面积分两种，一种105，一种135，前面一种是三室两厅两卫，后面一种是四室两厅两卫。”
“单价大约在一万元每平米左右。”
一边说一边在飞快的按计算器。
“每层总面积480平方，共11层，也就是5280平方，总价5280万，两栋就是10560万元。”
赵经理一口气说完，都不带喘气的。
主要是上次大喘气太吓人了，差点损失几十万。
跟着来的两个销售也是一句话不敢说，没见过这样的阵仗啊。
原来能买一层的都是大型客户，这样按栋买的，确实没有遇到过。
所以说，干销售涨见识呢，这要不是亲自跟着，谁敢相信啊。
俊男看了俊女一眼，那意思是自己没机会了，俊女说不定还有机会，平常哪能接触到这样的超高优质客户。
俊女自然是激情澎湃，干房地产销售，挣钱是主要目的，还有一个目的，就是接触优质客户，吊个金龟婿啊。
随即偷偷理了下妆容，挺了挺上身，双腿并拢微微倾斜，双手交叉在小腹前。
这个姿态仪容不能丢了。
李后亮也没心思关注其余人，听赵经理说完，对这个地段很满意，价格确实不便宜，距离两个训练馆都不远，几公里的路程。
对运动员来说，跑步都能到。
“这个价格是对外的，我们买，按这个价格肯定不合适，你报个实在价格，没问题的话，我就去现场看看。”李后亮该说的都要说道。
什么都要搞清楚了，才好对周游汇报。
不然干事情也太粗糙了，不被周游骂都是轻的，一个亿的项目啊。
赵经理抹了抹头上的汗，小心翼翼的说道：“那肯定的，目前，您这边确定要买多少，我才好根据量，来商量价格。”
单户是单户的价格，团购是团购的价格。
“初步是两栋，还有，你这个大概什么时候能交付？年底能不能？期房太久的我们不要？”李后亮说这话的时候也有些没底气。
当初周游提这个要求的时候，李后亮也是有些纳闷。
现在都是期房，去哪找现房呢，再说大家都是期房，也不知道这个制度从什么时候开始的。
刚开始李后亮也不理解，后来就慢慢习惯了，因为到处都是这样，市面上根本找不到期房，也找不到现房，还能怎么办？
可是，周游懂啊，后期哪些花活遍地都是，跑路的，坑人的，一房多卖的。
只有你想不到，没有开发商做不到的。
普通人就算知道了，也是没有办法，只能赌运气，或者买二手房。
“您看这样，我这边的权限是打八折，现在各大地产都不好卖，等下我带您去看看，您要是满意，我就向总公司申请。”
赵经理也是没办法，那个地方位置一般，人气也没起来，环境还不如这边好，价格自然也就上不去。
备案价在哪里呢。
李后亮点点头：“走吧，一起去看看。”
出门喊了几个人一起跟着，开两辆车浩浩荡荡就出发了。
跟着的几个还有些迷茫，也不知道去干嘛，一路上，李后亮简要说了一下，大家面面相觑。
这手笔太大了，一下子把大家都震惊了。
买楼，还是两栋。
还是为了员工以后居住。
现在的员工大部分都有住的地方，要么自己买，要么住在后面的房子，也是周游提供的房子，感触也很深。
内心除了兴奋，还有感激。
其实周游还有件事没说，他准备以后出台个方案，以后这些房子，可以作为奖励，给老员工，只要超过10年，20年，都可以按照成本价购买。
也算是稳定人心，稳定队伍的一种方式。
因为房价马上要暴涨了啊。
现在是一亿，过完年，就是2亿，到后年，就是3亿，最高峰能到4亿。
你说，普通人怎么办？
错过这次机会，很多人很可能一辈子都买不起房，一辈子都是在为房子打工了。
周游在无法改变大环境的情况下，只能尽力做些自己能做的。
一群人去工地转了一圈，也确实没什么好看的，售楼部有多光鲜，施工场地就有多脏乱。
赵经理趁着巡视间隙，再和总部汇报，其实这个折扣已经很大了，但是一下子卖出去两栋楼，还是全款，就这银行利息，都给公司省了不少钱。
开发商都知道现金流的重要性，找银行贷款利率多高啊。
再加上过桥资金，啧啧，不敢想。
还有楼层差异，价格也不一样，整体打包买可以，但是当初房地产上备案的价格在哪里，也有参考价值。
李后亮到这不敢做主了，地段，户型都不错，
把人带到了周游那里。
看到老熟人，周游还很开心：“感谢赵总啊，这售楼部我太喜欢了，这次赵总又给我带来什么开心的事？”
赵经理姿态摆的很低，肥胖的肚子，低头都看不到自己脚了，还是尽量弯腰，以示诚意。
“是我谢谢周总，这次还要感谢周总，让我有机会给您服务。”
“行吧，长话短说，你知道我的风格。”周游不喜欢墨迹。
赵经理点点头：“刚才我和李总也把项目都看了，初步价格也都谈了。”
说道这里，李后亮也是把基本情况说了一遍。
周游点头示意继续说。
“公司的意思是，这个优惠就最大优惠了，但是我们可以多赠送一些车位，全部带产权，除了一户一个车位外，还把这附近的车位都赠送，共计150个车位，源源超过实际住户数，按照目前市场价，也要几百万了。”
赵经理直接报出来底线，一点也不敢欲扬先抑了。
周游点点头，肯定是大赚啊。
也不想浪费时间，直接说道：“行，没问题，合同要加一条，优先建设这两栋，年底前必须完工，我的钱先预付一半，剩下的按工程进度来。”
还是要有保障，不然不放心！